Residencial Playa Magna

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  • Ubicacion: Playa del Carmen
  • Tipo: Casas
  • Estatus: Venta
  • ID: 180
  • Año de contrucción: 2011
  • Área del terreno: 397m2
  • Área de construcción: 346m2
  • Recamaras: 3
  • Baños: 5.5
  • Número de pisos: 2

Residencial Playa Magna Excelente Residencia en Venta.

Riviera Maya km. 296 (a medio km. del Hotel Princess). Circuito de las Fuentes No. 46A  Municipio Solidaridad; Playa del Carmen, Quintana Roo

Residencial Playa Magna es un desarrollo con alta plusvalía por su ubicación y privacidad. Cuenta con acceso electrónico, seguridad privada, casa club (área de reuniones y centro de negocios con internet), palapa con alberca, canchas de tenis y ciclopista.

El Precio de la Casa es de $ 5,430,000 Pesos y no incluye muebles.

La Casa esta actualmente rentada y produce un renta mensual de $ 28,000 Pesos.

ÁREAS:

  • Estancia a doble altura
  • Comedor con terraza a cubierto
  • Cocina totalmente equipada
  • Estudio
  • Bar
  • Closet de visitas
  • 5 ½ Baños con acabados y accesorios de lujo
  • 2 Recámaras (con baño y vestidor; la principal incluye terraza)
  • 1 recámara (con baño y closet; comparte terraza)
  • Alberca con jacuzzi integrado, baño independiente y regadera exterior
  • Cuarto de lavado y de servicio
  • 4 cajones de estacionamiento (2 a cubierto)

AMENIDADES:

  • Acabados importados de lujo
  • Cancelería y cristales anticiclón
  • Planta eléctrica de emergencia
  • Video-portero
  • Aire acondicionado
  • Ventiladores
  • Equipo hidroneumático
  • Gas estacionario
  • Minigolf

1.- DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA

Casa : 394.73 m2 de superficie y 346.00 m2 de construcción

Casa habitación con una arquitectura contemporánea y acabados de lujo (materiales de alta calidad) desarrollada en dos plantas contando con los siguientes espacios:

Planta Baja:

Se desarrolla en 2 áreas:

El área interior cuenta con: estancia con doble altura y muro con cascada de agua, comedor, closet de visitas, estudio, bar integrado a estancia (incluye: barra, cava y tarja), cocina totalmente equipada, medio baño, cuarto de lavado y cuarto de servicio con baño.

El área exterior corresponde, en la parte frontal: espacio para 4 autos (2 a cubierto), cuarto de máquinas, patio de servicio, áreas jardinadas, y en la parte posterior de la casa: terraza a cubierto, alberca con jacuzzi integrado, baño independiente, regadera exterior y áreas jardinadas.

Planta primer nivel:

Cuenta con un área de TV, recámara principal con baño completo (incluye 2 lavabos y jacuzzi en la casa 46A), vestidor y amplia terraza; y2 recámaras secundarias cada una con baño completo, una con vestidor y la otra con closet y acceso a la terraza principal.

2.- ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCIÓN:

ESTRUCTURA

  • La estructura principal se construyó de concreto armado, la cimentación está diseñada y construida con el sistema de zapatas aisladas, contra trabes y firmes de concreto armado. Las zonas de desplante de muros están impermeabilizados con una cubierta de cartón asfáltico.
  • Las losas de entrepiso, están resueltas con losa aligerada a base de vigueta y casetón de poliestireno de alta densidad, capas de compresión de concreto premezclado con malla de refuerzo. En las áreas de baños se construyeron losas macizas de concreto de 10 cms. de espesor para alojar las instalaciones hidrosanitarias.
  • Las losas de azotea también se construyeron con el mismo criterio de losa de vigueta y casetón de poliestireno. Llevan un entortado a base de concreto fluido premezclado para dar las pendientes de acuerdo a los planos arquitectónicos, la impermeabilización es base agua.
  • Los muros de block hueco de cemento, castillos, cadenas y columnas de concreto armado.

ACABADOS GENERALES

  • Fachadas: La construcción se caracteriza por el predominio del macizo sobre el vano. Los muros tienen un aplanado de mortero cemento-arena, acabado enmacillado y pintura vinílica color blanco marca Comex línea Vinimex aplicada a 2 manos.
  • Muros: En áreas generales y recámaras, son de block hueco de cemento aplanados de mortero cemento-arena, acabado enmacillado con pintura color blanco apio, marca Comex, línea Vinimex. El muro llorón a doble altura correspondiente a sala y área de T.V. se revistió con cerámica de 1ª. colocado a hueso.
  • Plafones: Aplanados de mortero con acabado enmacillado fino y pintura vinílica color blanco, marca Comex, línea Vinimex. Domos de vitroblock transparente en los vestidores y bañando el muro a doble altura y escalera.
  • Pisos Interiores: porcelánico español destonificado, 40x40cms, marca Grespania, modelo Montana, color beige; zoclo de 7 cms del mismo porcelanico y escalera con huellas de madera de tzalam estufada de 1ª.Exteriores: Las huellas peatonales y vehiculares en varias dimensiones son de concreto deslavado separadas por franjas de gravilla.
  • Cancelería Anticiclón: Aluminio anodizado con anclajes de alta resistencia, color champagnede 3” y cristal laminado 6+3 ml de espesor y película de seguridad intermedia en color tintex. Los canceles de las regaderas con puerta abatible son de cristal claro templado de 9.5mm. 1.80mts. de altura y herrajes de acero inoxidable.
  • Barandal con cristal claro templado en el área de doble altura.
  • Barandal en terraza de recámaras y escalera interior a base de tubo de aluminio color champagne

3.- INSTALACIONES:

Instalación Eléctrica:

Alimentación general oculta, cableados con sistema de cobre a tierra. Se diseño separando los circuitos de la forma siguiente:

Ductería a base de poliducto y cable THW marca Condulac en diferentes calibres.

Tableros marcas SQD de empotrar con llave de seguridad de 30 y 24 circuitos con pastillas termo-magnéticas.

Cajas y chalupas de plástico para evitar la corrosión.

Placas, contactos y apagadores de la marca Niess en color blanco Línea Zenit

Iluminación con lámparas de empotrar de 15 watts ahorradoras de energía.

Lámpara de empotrar mini de 50 watts

Arbotantes de 15 watts en fachada y barda perimetral.

Sistema de tierra física en Delta con cable desnudo y compuesto Gem.

Planta de emergencia de 3000 watts de capacidad que nos da servicio para las siguientes áreas:

ÁREAS

LÁMPARAS

Hidroneumático

1 equipo

Cocina

Refrigerador y ventilador

Estudio

1

Hall

2

½ baño

1

Sala

2

Comedor

2

Cuarto de servicio

1

3 recámaras con baño

1

TV

2

Escalera

2

Terrazas

3

 

Instalación Hidráulica:

  • La instalación hidráulica es a base de tubería de CPVC y control de válvulas de seccionamiento en cada área, por ejemplo: baños, cocina, cuarto de lavado, etc. Todo con el objetivo de mantenimiento sin interrumpir los demás servicios.
  • La red general de distribución de agua parte de una cisterna fabricada de muros de concreto con capacidad de 9,000litros, que alimenta a 2 tinacos de 1100 litros cada uno.
  • Cuenta con un hidroneumático con bomba sumergible totalmente silenciosa al frente de la casa.
  • Se cuenta con sistema en caso de falta de energía eléctrica en automático por medio de una válvula-check, funciona un sistema de 2 tanques elevados con capacidad de 1,100 lts. cada uno.
  • Cuenta con 1 calentador de agua de paso con sistema automático, para alimentar a todos los servicios de baños y cocina.

Instalación Sanitaria:

El desalojo de las aguas jabonosas y negras es de tubería de PVC reforzado conectada a la red de descarga general del fraccionamiento.

Toda la red cuenta con un sistema de registros para posibles servicios de desazolves en caso de emergencia.

Instalación Pluvial:

La red de las aguas pluviales es de tubería de PVC reforzado canalizada a un pozo de absorción.

Telefonía:

Cableado interno con salidas en todas las recámaras, área de TV, sala, estudio y cocina.

TV:

Ductería oculta con poliducto para instalación de cableado de TV en sala de TV, 3 recámaras, cocina y cuarto de servicio.

Aire acondicionado:

Ductería de PVC de 3” oculta con bases para las manejadoras en la azotea y ducto de tubería Conduit galvanizada para el cableado eléctrico incluyendo su interruptor individual por equipo.

Ductería para 9 equipos.

Red de Gas

Con tanque estacionario con capacidad de 300 lts.

4.- JARDINERÍA

Muros: Los muros colindantes tienen aplanado de mortero cemento-arena, acabado enmacillado y pintura vinílica color blanco marca Comex, línea Vinimex.

5.- EQUIPOS Y ACABADOS ESPECIALES

EQUIPOS DE SERVICIO

  • Tinacos con capacidad de 1,100 litros cada uno(2pzas.)
  • Planta eléctrica de emergencia de 3,000 watts
  • Sistema de video-portero con teléfonos internos en la cocina y área de tv
  • Aire acondicionado con salidas en todas las áreas de la casa. Instalación de los equipos sólo en sala-comedor y en las 3 recámaras.
  • Ventiladores en las 3 recámaras.
  • Cisterna con capacidad de 9,000 lts.
  • Equipo hidroneumático y sistema alterno de bombeo
  • Gas estacionario
  • Calentadores de uso pesado.

COCINA INTEGRAL                                          

  • El lambrín de la cocina está forrada en su totalidad hasta el lecho bajo de la losa con cerámica española Orinoco salmón de 90x30cms. rectificada, acabado brillante, colocación a hueso.
  • Gabinetes, cajones y alacena en madera de cedro con acabado en poliuretano, correderas slow-motion y herrajes de acero satinado.
  • Cubierta de cuarzo color naranja o amarillo con nariz boleada incluida en barra desayunadora e isla.
  • Grifería y tarja de empotrar con escurridor de acero inoxidable.
  • Estufa empotrable con horno de acero inoxidable y capelo de cristal templado.
  • Campana de acero inoxidable
  • Refrigerador doble puerta con fábrica de hielo de acero inoxidable.
  • Lavavajillas
  • Horno de microondas

CARPINTERÍA, CLOSETS Y  ESCALERA

  • Puerta principal de madera sólida selecta (banak de 1ª) barnizada con material de poliuretano, terminación polyforms con molinete de acero inoxidable. Chapa de seguridad en acero satinado.
  • Puertas de intercomunicación a base de tambor con un bastidor de madera de pino de 1ª. (tratada con pentaclorofenol) forrada con triplay de sande de 6mm. con entrecalles. Marcos completos con chambrana en madera de banak de 1ª. barnizada con nitrocelulosa laca semi-mate y bisagras de acero inoxidable. Chapas de acero satinado.
  • Vestidores y Closet de triplay de sande de 19mm. barnizado con nitrocelulosa laca semi-mate transparente con puertas abatibles y herrajes de acero inoxidable.
  • Bar de madera de cedro con tarja y cava.
  • Escalera con madera de tzalam en huellas y pasamanos.

HERRERÍA

  • Escalera marina a base de tubo de 1.5” de diámetro, acabado con pintura de esmalte en color blanco.
  • Puerta de acceso lateral a base de tubo cédula 30 de 3” con pasador de seguridad y acabado en pintura de esmalte color blanco.

BAÑOS

  • Los lambrines de los baños están forrados en su totalidad hasta el lecho bajo de la losa con cerámica española Orinoco azul o marrón de 90x30cms. rectificada, acabado brillante, colocación a hueso (incluidas las mesetas de los lavabos).
  • Jacuzzi en la recámara principal  está revestido con mosaico español bizantino marca Vidrepure, color nácar.
  • Lavabo español en color blanco.
  • W.C. español con sistema dual flushy tapa de cierre lento en color blanco.
  • Accesorios:  Regadera de teléfono, monomando para lavabo, portapapel, toallero de barra, toallero de argolla, gancho, porta vaso cepillero y  jabonera en acabado cromo.

ALBERCA

Con jacuzzi integrado para 4 personas, revestida con mosaico veneciano, en color  Azul Cobalto.

* Los precios anunciados en esta propiedad están sujetos a cambio sin previo aviso.

Más información

  • Acceso a Internet
  • Aire Acondicionado
  • Albercas
  • Área de Oficinas
  • Áreas Verdes
  • Asoleaderos
  • Baños
  • Bar
  • Bodegas
  • Cancha de Tenis
  • Canchas Deportivas
  • Centro de Entretenimiento
  • Circuito Cerrado
  • Cocina equipada
  • Cuarto de Lavado
  • Cuarto de Servicio
  • Estacionamiento
  • Estacionamiento Techado
  • Horno
  • Horno de microondas
  • Jacuzzi
  • Jardines
  • Juegos Infantiles
  • Mascotas
  • Natacion
  • Palapa
  • Patio
  • Pista de Jogging
  • Regadera exterior
  • Salón de Juegos
  • Salón de Usos Múltiples
  • Seguridad
  • Snack Bar
  • Telefono
  • Terraza
  • Transportes publicos
  • Vista a la alberca
  • Vista al jardin

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